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海南為什么要限購?不搞房地產搞什么?
來源:品房閣 作者:王秋雨 2019-01-21
[提要] 海南房子少、樓盤小,如若不管不顧,投資客、炒房團蜂擁而至,對海南這個地區市場發展是有沖擊性影響的。

作為自由貿易區,其本質精神就是開放與自由貿易。然而,近兩年來,海南似乎都在“逆勢而為”。

  先是2018年4月22日,海南在宣布建設自貿區自貿港后實行全域限購,規定外地戶籍必須在海南買滿24個月社保,才能在海南買房。

  五指山、保亭、瓊中、白沙四個市縣的房子本地居民才能買。

  ???、三亞、瓊海已經實行限購的區域,外地居民買房子,至少有一名家庭成員提供5年以上的個稅或社保證明。

  不僅限購房子,5月15日,海南也對汽車下手了。規定從5月16日開始,新能源小客車增量指標通過排號方式取得,其它小客車增量指標通過搖號或競價方式取得。

  這還不夠。1月9日,??誄鎏ㄎ募?,限制企業購房。并規定6個月內不得擅自調高商品房備案價。

  在大家都放松調控,實行“因城施策”的時候,海南為何又反其道而行之,繼續限購?

  是房子不好賣還是車子不好賣?

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  恰恰相反。

  房地產對海南經濟發展貢獻是龐大的,甚至可以說是支柱產業。

  2017年,海南商品房銷售面積達2292.61萬平方米,銷售額突破2713.72億元。房地產增加值占GDP的9.8%。2018年前11月,海南省商品房銷售面積1307.35萬平方米,下降36.5%。

  明知山有虎,偏向虎山行。明知道海南限購會引發經濟滑鐵盧,但還是繼續限購,說明這是自愿承擔風險的。

  在習大大發布講話建設自貿區自貿港后實行限購,前有雄安新區為例。在大方針大政策出來后,房地產市場一直是各路兵馬首要目標。

  海南房子少、樓盤小,如若不管不顧,投資客、炒房團蜂擁而至,對海南這個地區市場發展是有沖擊性影響的。

  海南房地產自從1988年建省以來,包括潘石屹、馮侖在內的眾多房地產大佬們紛紛登島淘金。

  根據《中國房地產市場年鑒》統計:1988年,海南商品房均價是1350元/平方米,1991年是1400元,1992年猛漲到5000元,1993年達到7500元。在3年的時間里增長超過4倍。??謔械牡丶?,從91年的幾十萬一畝,狂飆到680萬一畝。

  而在這樣的樓市瘋狂發展后,1993年,海南樓市房地產泡沫,海南用了20年的時間,來消化當時的泡沫,清理爛尾樓,到2005年才算基本清理完。

  潘石屹也曾說過:如果當年沒逃離海南,他們早就破產了!

  2012年,在中央宣布要將海南建設成國際旅游島后,房價又迎來新一輪暴漲。之后又花了幾年時間來消化。從2014到2017年,整個海南商品房的成交額達到6124億元,主要是來自島外炒房客的資金力量。

  在宣布建設自貿區、自貿港后海南快速反應,馬上做了全島限購的決定。就是防止海南重演歷史上出現過的房地產炒作,然后爛尾的局面發生。

  海南壯士斷腕,想要割斷海南對房地產的依賴的決心是強大的。1月12日,在三亞舉行的海南省人民政府企業家咨詢會議成立大會暨第一屆年會上,省長沈曉明也不遮著掩著,直陳海南“三大痛點”,對于去房地產的依賴,表達出堅決的決心。

  省長是這么說的:

  “長期以來海南養成了或者培育成了一個以房地產為支柱產業的經濟,房地產一業獨大,2017年房地產稅收占49%,投資占了51%,今年我們通過調控現在稅收占到了42.7%,這個還是直接稅收,還不包括房地產拉動的其他的稅收收入。房地產其實是一個好東西,產業鏈拉動了建筑、消費、家用電器等產業的發展,房子賣少之后家電馬上下來了,應該是在你們的統計數據里面看得非常非常清楚的。房子一限購家電下來了,房地產拉動金融,海南的銀行就是靠房地產吃飯的,房地產調控銀行就有很大的問題,所以我就講房地產確實是一件好東西,房地產好在是簡單,它就是賣地沒有技術含量,不需要技術含量,誰都可以做。所以市委書記、市長說房地產不限制,大家都會去做房地產。所以這一個問題導致了我們長期以來海南房地產的比例越來越大。但是房地產要消耗土地我們沒有那么多土地可以消耗,最近一段時間我們千方百計減少房地產對于經濟的依賴,不能無休止的再去大量搞房地產?!?/p>

  糾偏海南對房地產的依賴程度,立足長遠,吸引人才進海南建設自貿港,又能合理地控制房價,這是中央的訴求,也是海南目前發展之重。

  那不搞房地產的海南,要想在2020年推進自由貿易港建設取得重要進展,要怎么推,做什么呢?

  推進海南自貿區和自貿港建設,最重要的因素是人才,當前海南最大的短板也是人才。

  因此要廣招人才——實行人才落戶。

  18年5月,海南發布《百萬人才進海南行動計劃》,計劃到2020年引進20萬各類人才,到2025年實現“百萬人才進海南”目標。

  19年1月4日,在自貿區自貿港建設中承擔表率作用的省會???,進一步放寬人才引進政策:

  學歷上,將范圍擴大至應屆高校和職?;蠔M飭粞Ч楣弦瞪?;

  年齡上,根據學歷從40周歲放寬至45-55周歲。

  如果是創業人員,連續經營5年以上,依法納稅、無不良記錄的公司法人代表,且年齡在55周歲(含)以下可申請落戶。

  海南“納才”無非是為了實現人才結構調整和產業轉型。

  但意義還不止如此。這也在另一個層面證明了海南作為做大經濟特區的又一重要價值:對外開放的海南自貿港未來可以連結東南亞,推進“一帶一路”戰略。

  這個目標需要逐步兌現,過程中不允許房地產炒作和其他因素興風作浪,搞壞海南試驗場。所以要將海南隔離開來,不讓“居心叵測”的人進場,想要經??梢?,通過人才落戶海南。幫助海南好好搞自貿港建設。

  除了這個,我相信海南還憋著許多大招,這些大招肯定也會一個一個放出來。

  不搞房地產以后的海南,非常值得期待了!



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