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淺析經濟工作會議精神,明確2020年樓市方向!
來源:品房閣 作者:葉潤 2019-12-20
[提要] 2019年12月10-12日,中央經濟工作會議分析了當前經濟形勢,明確部署了2020年的經濟工作主要內容。

  

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       2019年12月10-12日,中央經濟工作會議分析了當前經濟形勢,明確部署了2020年的經濟工作主要內容。

  2020年非常重要,是我們國家確保全面建成小康社會和“十三五”規劃圓滿收官之年。

  宏觀調控的總基調:

  1、實現明年預期目標,要堅持穩字當頭;

  2、堅持宏觀政策要穩、微觀政策要活、社會政策要拖地的政策框架;

  3、提高宏觀調控的前瞻性、針對性、有效性。

  其中,此次會議關于房地產政策的主要內容有:要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房。

  要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。

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  此次會議對于2020年的樓市會有什么樣的影響呢?

  2020年的房地產政策走向一:“穩”字一直是主基調。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位和基調。

  2020年的房地產政策走向二:新增強調“要加大城市困難群眾住房保障工作”。

  剛剛結束的會議,明確的要保障城市低收入人群、住房困難人群的住房保障。廉租房,公租房等具有社會兜底性質的基本住房保障工作力度,力度只會越來越大,越來越扎實,這類針對城市低收入人群的保障性住房也將越來越多。

  2020年的房地產政策走向三:新增“加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造”。

  城市更新,存量房改造提升,老舊小區改造,是2019年提出來的新亮點內容。國務院總理李克強6月19日主持召開國務院常務會議,部署推進城鎮老舊小區改造,順應群眾期盼改善居住條件。

  2020年的房地產政策走向四:從“因城施策”到“全面落實因城施策”。

  短短的四個字變成八個字,對比之下是不是意味著進一步放松、放款相關政策呢?那么是不是也可以變相的理解為“因城施策”的措施明顯穩定了樓市和城市經濟呢?

  2020年的房地產政策走向五:新增“穩地價、穩房價、穩預期”。

  地價和房價的關系就是面粉和面包的關系。穩地價就是穩房價,地價穩不住,房價自然穩不住。如果房價穩不住,預期也就穩不住。這一環套一環的邏輯關系要理清楚。

  2020年的房地產政策走向六:大力發展租賃市場。

  要發展住房租賃市場,特別是長期租賃,?;ぷ飭蘩嫦喙胤膠戲ㄈㄒ?,支持專業化、機構化住房租賃企業發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,保持房地產市場調控政策連續性和穩定性,分清中央和地方事權,實行差別化調控。


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       2020年非常重要,2020年注定會是不平凡的一年。

 ?、?、基于大背景之下,2020年依舊是“穩”字打頭,大體方針不會更改。這是國家政策長期有效調控管理機制的結果。

 ?、?、堅持“穩”的基調下,期望投資上車的人慎重決定了。房產短期操作賺錢的風口已經過去了,在未來幾年樓市發展將呈三字塔,或者走向兩極化。就像炒股票,短線賺錢快,長線心態要好。目前的行情以穩定投資的可以上車,想短期盈利的就不太現實了。

 ?、?、一線城市有望回溫,例:京、深、滬。是小趨勢的回溫。要想長期的飆升上漲是不太現實的,有,也很可能只是曇花一現,樓市穩定發展下,如何下注,抓住時機很重要。

 ?、?、二線城市之前冰火兩重天的形式也有望結束,會更趨于穩定。

 ?、?、三、四線城市因差異太大,各種原因也不易表述清楚難以下結論。但是總體趨勢還是以穩為主,會有范圍內的波動。

  總體而言,2020年房地產發展以頂級設計為核心,以“穩”當頭,堅持“有保有壓”的思路,既不讓刺激樓市市場而導致房價上漲,在該出手時,必定會將打壓的利劍出鞘,以保持房地產市場一定的活躍度。




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