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廣州共有產權住房享有商品房同等公共服務權益,可落戶可入學
來源:澎湃新聞 作者:計思敏 2020-01-04
[提要] 在廣州購買共有產權住房享有與購買商品住房同等公共服務權益,包括教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益等。

  在廣州購買共有產權住房享有與購買商品住房同等公共服務權益,包括教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益等。

  1月3日,“中國廣州發布”消息,為緩解廣州市無房家庭的住房壓力吸引緊缺人才,滿足新市民住房的需求實現住有所居目標,市政府常務會議通過了《廣州市共有產權住房管理辦法》(以下簡稱《辦法》)提出:購買共有產權住房享有與購買商品住房同等公共服務權益。

  所謂共有產權住房,是指保障性住房,廣州的共有產權住房納入城鎮保障性安居工程,由政府投資或提供政策優惠,按照有關標準籌集建設,以部分產權設定銷售價格,面向符合穩定就業等規定條件的本市城鎮戶籍無房家庭和非本市戶籍無房家庭供應,實行政府與承購人按份共有,并通過約定限制使用、收益和處分權利的保障性住房。

  此次《辦法》明確,購買共有產權住房享有與購買商品住房同等公共服務權益。具體包括教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益。

  也就是說,購買共有產權住房視同購買商品住房享受子女的幼兒教育、中小學義務教育,可以立戶、入戶,可以申請住房公積金貸款或提取住房公積金余額,可以作為本社區居民參加社區活動、享受養老等家庭綜合服務。

  據介紹,共有產權住房主要面向符合條件的城鎮戶籍市民和非戶籍人才的市民,尤其是新就業、青年“剛需”群體。

  在申購和配售方面,《辦法》明確了申購條件:

  第一,單身申購人應年滿30周歲,己婚人士申購則不受年齡限制;

  第二,本市城鎮戶籍滿10年(具有本科學士及以上學位學歷、中高級專業技術職稱和執業資格目錄、高技能人才和緊缺工種(職業)目錄、人才綠卡主卡人員之一的,不受戶籍或戶籍年限限制);

  第三,申購前繳納養老保險滿60個月(中斷、補繳累計不超過6個月且不計在內);

  第四,家庭成員名下無本市的住宅、商鋪、寫字樓;

  第五,允許正常退出共有產權住房后仍可再有1次申購機會;

  第六,對雙職工家庭,或有博士、碩士學位、高級專業技術職稱等人員優先配售供應。從購買程序上看,房源供不應求時搖號抽簽,不輪候。

  按照規定,共有產權住房不得出租或出借,同時產權滿2年方可轉讓所持產權份額。

  《辦法》以共有協議方式對共有產權住房使用、退出、繼承、維修、監管進行約定,明確共有產權住房產權流轉實行封閉運行(承購人不能購買政府產權份額取得完全產權、不能轉化為商品住房),不得將房屋出租或出借給除本人或配偶的直系親屬之外的他人使用。

  滿足2年限售年限后可退出,承購人可以向代持管理機構提出轉讓所持產權份額的申請,受讓人應當具有購買共有產權住房資格,代持管理機構在同等條件下享有優先購買的權利。承購人所持產權份額轉讓產生的增值收益歸承購人享有,轉讓價格低于原購買價格的差價代持管理機構不予補償。

  值得一提的是,共有產權住房建筑面積一般都是90平方米以下的中小套型為主,由申購人根據居住需求和經濟能力自行考慮選擇購房面積大小。

  在銷售價格方面,按市場評估價一定比例或按不超過銷售限價確定。

  據介紹,共有產權住房銷售前,首先要由代持管理機構辦理評估,取得市場價作為參考?!跋薹考?、競地價”等方式集中新建的共有產權住房由開發建設單位按照不超過土地出讓時確定的最高銷售單價的要求,自行確定具體銷售價格。其他方式籌集建設的,綜合考慮市場價和保障對象支付能力確定銷售均價,一般情況下,可能設定為市場價的50%-85%。具體到單套住房售價,其設定以均價為基礎,上下浮動比例不超過10%。

  除了標示的房價和國家規定購買方應負擔的稅費、專項維修資金等法定事項外,任何單位或個人不得再向承購人收費或變相收費。

  《辦法》要求,購房人產權份額不低于50%,具體按照共有產權住房銷售均價占銷售前同地段、同類型新建商品住宅市場評估價的比例確定,同批次銷售的同一項目的產權份額相同,其余產權份額為政府產權份額。

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