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機構:2019年50大城市合計賣地4.41萬億 同比上漲19.33%
來源:中國網地產 作者:中國網地產 2020-01-06
[提要] 中原地產研究中心統計數據顯示:土地市場繼續高位運行,2019年50大城市合計賣地4.41萬億,同比上漲幅度達19.33%刷新歷史記錄。

  中原地產研究中心統計數據顯示:土地市場繼續高位運行,2019年50大城市合計賣地4.41萬億,同比上漲幅度達19.33%刷新歷史記錄。其中出現了16個千億賣地城市,刷新歷史同期記錄,最多的杭州2836億,上海賣地1992億,廣州賣地1864億蘇州賣地1850億。

  另外還有19個城市賣地超過500億。在50個城市里68%的城市2019年賣地同比上漲。

  全國有35個城市賣地已經超過500億,刷新歷史記錄

  中原地產首席分析師張大偉分析認為:

  從全國土地市場看,2019年特別是二季度明顯沖高,但在三季度隨著各種政策的影響,土地市場有所退燒。但整體依然高位運行,50大城市超過4萬億這是歷史第一次,創造了同期記錄。

  三季度一系列的收緊開發商資金政策,對于溢價率明顯出現了影響,一二線城市的土地成交熱有所降低,部分企業依然積極拿地。

  最近部分一線熱點城市開始出讓部分與之前明顯不一樣的土地。土地掛牌供應有所增加。整體看,市場分化也體現了土地市場,拿地房企相對集中在非民企。不同城市間也明顯分化。

  1:地方政策調整了部分土地政策,相比2018年過于嚴格的土地限制,最近幾個月,各地的土地市場約束條件相對減少,包括部分城市的土地限價、土地保證金、土地配套保障房都有所調整,這種情況下,疊加部分城市的限價政策微調,使得開發商拿地積極性提高。

  2:房企需要補充土地儲備,最近看,因為整體資金面的緩解,部分企業拿地積極性明顯提高,包括部分企業的戰略布局增量加大。最近還有新上市房企增加土地儲備。從市場變化看,第二梯隊的房企搶地最堅決。

  3:對未來房地產市場走勢出現分化,房企對非優質土地定價出現下調。但對優質城市,優質土地的爭搶依然激烈。雖然一二線城市調控政策嚴格,但對于房企來說,為了加大銷售額,依然會集中拿地。從總體土地市場看,三線城市成交額下調下,不排除有進一步微調樓市的政策出現。從趨勢看,最近三四線城市依然相對低迷,這種情況下,房地產企業把更多資金投入到一二線城市,也是出現一二線土地市場升溫的主要原因。

  4:另外,從賣地城市的積極性看,大部分城市依然在增加土地出讓。整體看,樓市調控政策也出現了惟妙的變化,針對房價上漲明顯的區域,調控加碼持續,最典型的蘇州,出現了多次調控的微微升級。

  5:比較值得關注的是,土地市場與樓市一樣,市場有所低迷下,很可能會以人才政策等開始寬松。

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